Großzügiges Einzelhaus in idyllischer Lage

Objektbeschreibung

Dieses weiß geschlämmte Einzelhaus wurde 1966 auf einem uneinsehbaren Grundstück mit ca. 923 m² errichtet. In den Jahren 2008 und 2014 fanden umfangreiche Modernisierungs- sowie Umbaumaßnahmen statt. Ca. 220 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich über drei Ebenen und z. Zt. drei Wohneinheiten. Ein Umbau als Einzel, Doppel- oder Mehrfamilienhaus wäre mit geringem bis mittleren Aufwand möglich und genehmigungsfähig. Über den nördlichen Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss der Immobilie, welches eine komplette Wohneinheit darstellt. Die großzügige Hauptwohnung verfügt über ca. 120 m², welche sich auf fünf Zimmer, Küche, Diele, ein Wannenbad mit WC sowie ein weiteres Duschbad mit WC verteilen. Ergänzt wird diese Wohnung durch eine windgeschützte Süd- sowie eine weitere Westterrasse. In der darüberliegenden Etage befindet sich eine Wohnung (ca. 58 m²) mit drei Zimmern, separater Küche und Wannenbad sowie eine Wohnung (ca. 53 m²) mit zweieinhalb Zimmern, separater Küche und Duschbad. Beide Wohneinheiten verfügen über einen spektakulären Weitblick über Wiesen und Felder bis zum Weltnaturerbe Wattenmeer. Der Spitzboden wurde mit sechs Velux-Dachflächenfenstern sowie einem Wannenbad ausgebaut. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung inklusive Warmwasserspeicher. Der Brenner (Buderus) stammt aus 2018. Hervorzuheben ist der idyllische, blickdicht eingewachsene Südgarten. Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Gerne beraten wir Sie hierzu ausführlich in einem persönlichen Gespräch.

Daten & Fakten

Objekttyp: Einzelhaus
Baujahr: 1966
Grundstück: ca. 923 m²
Wohn- und Nutzfläche: ca. 220 m²
Etagenzahl: 3
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 5
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: in Vorbereitung
Unterkellert: Nein
Kaufpreis: € 2.500.000,--
Courtage: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung


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