Einzelhandelsfläche mit Wohnung in bester Lauflage

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine Verkaufsfläche in der Haupteinkaufsstraße von Westerland auf Sylt mit einer 2-Zimmer-Wohnung im gleichen Haus. Verfügbar ab April 2021, eine frühere Übergabe ist eventuell möglich.

Das Geschäft hat eine Gesamtfläche von ca. 61,5 m² und Schaufenster Richtung Süden. Im rückwärtigen Bereich befinden sich eine Lagerfläche sowie die sanitären Anlagen. Das Geschäftshaus wurde 2014 aufwendig saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Die monatliche Netto-Kaltmiete der Ladenfläche beträgt € 5.100,00, die monatliche Nebenkostenvorauszahlung € 135,00 - beides zzgl. MwSt. Es besteht ein Konkurrenzausschluss für ein Optikerfachgeschäft u.ä., da dies in der angrenzenden Ladenfläche bereits vorhanden ist.

Als Personalwohnung, zur Eigennutzung oder als zusätzliche Lagerfläche wird eine ca. 45 m² große Wohnung angeboten. Wohnraum, Bad und Küche liegen im 2. Obergeschoss. Vom Wohnraum führt eine Treppe hinauf in einen weiteren Raum zur individuellen Nutzung. Die monatliche Miete der Wohnung beträgt € 600,00 zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von € 135,00 und ggf. zzgl. MwSt. je nach Nutzung.

Für beide Anmietungen wird jeweils eine dreimonatige Mietkaution gefordert, gerne auch als Bankbürgschaft. Ein indexierter Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von fünf Jahren ist gewünscht. Die Gewerbefläche kann auch ohne die Wohnung angemietet werden. Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.

Daten & Fakten

Objekttyp: Einzelhandelsfläche & Wohnung
Energieausweis: in Vorbereitung
Nettokaltmiete: € 5.700,--
Nebenkosten: € 270,--
Kaution: 3 Netto-Monatsmieten
Courtage: 3,6 Netto-Kaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung

Westerland – die Zentrale der nordfriesischen Insel und Synonym für Badeurlaub, vielfältige Architektur und zahlreiche Shopping-Möglichkeiten. Nirgendwo auf Sylt gibt es eine so große Auswahl von Freizeit- sowie Gastronomieangeboten. Von einem Wellnesszentrum direkt am Strand bis hin zu einer attraktiven Innenstadt gibt es dort alles, was das Herz begehrt. Westerland ist nicht nur das Zentrum für den öffentlichen Personennahverkehr, sondern bietet auch mit seinem Flughafen und der Autozuganbindung die wichtigste Schnittstelle zum Festland.


Immobilienanfrage: