Kernsanierte Doppelhaushälfte mit unverbaubarem Weitblick

Objektbeschreibung

Diese charmante DHH wurde einer Kernsanierung mit hochwertigsten Materialien unterzogen und empfängt Sie mit einer WNFL von ca. 205 m² einzugsbereit ab Frühsommer 2022. Das real geteilte Grundstück (ca. 685 m²) weist ein eigenes Grundbuchblatt auf. Die Nutzung ist als Ferienhaus, Erst- oder Zweitwohnsitz möglich. Highlights und Ausstattung:

• Neue Fenster & Türen • Einbauspots, Treppenbeleuchtung, Schalter (Busch-Jäger) • Gasbrennwerthzg. inkl. Warmwasserspeicher • Fußbodenhzg. • Neuinstallation gesamter Haustechnik • Neuinstallation Heizung/Sanitär inkl. Leitungen • Ofen optional • Hochwertige Maler- & Lackierarbeiten (grau & weiß) • Bodenbeläge aus Parkett (Eiche), Natursteinfliesen (Traventin) • Bäder aus Naturstein (Traventin), hochwertige Einbauten (Grohe/Duravit), Walk-In Duschen mit Rainfunktion • EBK inkl. Miele-Geräten • Moderne, exklusive Tischlereinbauten (u.a. begehbarer Kleiderschrank, Betten, Kleiderschränke, Stauraumlösungen, Treppengeländer, Garderobe, Innentüren, Fensterbänke) • Großzüg. Wellnessbereich mit Sauna & indir. Beleuchtung • Masterbedroom OG & Panoramazimmer im Spitzboden mit Watt- / Horizontblick • Neuanlage des Gartens inkl. Friesenwall, Pflasterarbeiten und Begrünung • Sichtschutzelement & Friesentor von Peters & Peters • Natursteinterrassen aus Porphyr (Nord- & Südterrasse) • Außensteckdosen für E-Bikes & Beleuchtung • Wärmegedämmtes Gartenhaus inkl. Heizung und Strom • zwei Stellplätze

Daten & Fakten

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1973
Grundstück: ca. 685 m²
Wohn- und Nutzfläche: ca. 205 m²
Etagenzahl: 4
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
sep. WC: 1
Stellplatz: 2 Stellplatz
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Endenergiebedarf
Endenergiebedarf: 88 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: C
Unterkellert: Ja
Kaufpreis: € 2.475.000,--
Courtage: 3,12% inkl. MwSt. für Verbraucher gemäß § 656c BGB, andernfalls 6,25% inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Morsum – eine urwüchsige und noch heute von landschaftlicher Weite und unberührter Natur geprägte Idylle. Imposante und herrschaftliche Friesenanwesen und Höfe blicken auf hunderte Jahre Geschichte und Tradition.Gleichzeitig zeigen sich mit neuen Entwicklungen in den Bereichen Hotel & Gastronomie, dass der östlichste Ort der Insel sich klar positioniert. Zudem befindet sich hier ein kleiner, elitärer Golfclub samt einmaligem Course verteilt auf ca. 67 ha.


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